Заключение договора залога автомобиля в обеспечение договора займа

Содержание

Как бизнесмены защищают имущество с помощью залога и какие ошибки они при этом рискуют допустить

Человек или компания даёт в долг другому человеку или компании деньги. Заимодавец — тот, кто даёт в долг, заёмщик — тот, кто берёт.

Заимодавец хочет быть уверенным, что долг будет возвращён. Что может быть гарантией возврата? Залог имущества должника. Если заёмщик не вернёт долг, то кредитор заберёт у должника заложенное имущество, и долг будет считать возвращенным. Важно понимать, что договор займа и договор залога — это два разных договора.

Сторона договора, которая получила в залог имущество, называется залогодержателем.

Залогу посвящены статьи 334-356 Гражданского кодекса.

Замечание на полях: ипотека — это заём под залог недвижимости, а вовсе не кредит в банке на покупку квартиры, как думают многие.

Как применяется залог для защиты имущества?

Дело в том, что у залогодержателя при банкротстве заёмщика больше прав, чем у тех кредиторов, у которых ничего в залоге нет: залогодержатель получает не менее 70% от суммы, которая была выручена от продажи предмета залога во время банкротства (п.1 ст. 138 закона о банкротстве). Поясним на примере.

Давние приятели Иванов и Петров заключили договор займа: Иванов взял в долг у Петрова 10 млн руб и дал Петрову в залог свою квартиру.

Иванов был должен не только Петрову, но и Сидорову. Ну или налоговой инспекции задолжал. Платить не может. Начинается процедура банкротства Иванова.

Финансовый управляющий продаёт заложенную квартиру за 8 млн руб. 70% от этой суммы, то есть 5,6 млн руб получает Петров как залогодержатель. Остальная часть денег от продажи — 2,4 млн руб — зачисляются на специальный счёт и уйдут другим кредиторам.

Как видите, залог не позволяет спасти саму квартиру. Но защитить часть от её стоимости он может. Конечно, если сделать всё правильно.

Но правильно у бизнесменов получается не всегда.

Ошибка № 1: сумма займа намного меньше стоимости заложенного имущества

В таком случае затея теряет смысл. Например, стоимость квартиры — 10 млн руб, а займ на 3 млн руб. В банкротстве квартира будет продана за 7 млн, залоговый кредитор получит 3 млн рублей, но остальные-то 4 млн уйдут другим кредиторам. И зачем тогда все это было?

Конечно, можно составить договор займа и на 10 млн, и на 50 млн. Но тут есть риск допустить другую ошибку, из-за которой договор залога признают недействительным.

Ошибка № 2: заимодавец дал в долг деньги, которых у него не было

Когда начнётся банкротство, и залоговый кредитор включится в реестр кредиторов, ему придётся доказывать, что он действительно дал в долг деньги. То есть надо будет доказать реальность основного обязательства (займа).

А дать в долг можно только то, что у тебя есть. Если кредитор — человек с зарплатой 30 тыс руб/мес даёт в долг 10 млн руб, то у кредиторов, финансового управляющего и арбитражного суда будут вопросы, откуда такая сумма у заимодавца вообще взялась. И если не будет четкого и подтвержденного документами ответа, то суд признает договор займа и залога недействительными, и никаких 70% от стоимости заложенного имущества залоговый кредитор не получит.

Ошибка № 3: не суметь доказать, что деньги действительно были переданы

Заимодавец может быть достаточно состоятельным, чтобы давать в долг крупные суммы. Но само по себе это не гарантирует, что суд признает его кредитором и «пустит» в реестр кредиторов. Надо ещё доказать, что деньги действительно были переданы.

Самое слабое подтверждение передачи денег — расписка. На неё лучше не полагаться. А вот если деньги переведены по безналу (переведены на расчетный счет заёмщика), то это выглядит уже намного убедительнее, хотя и тут может быть не все гладко.

Недавно к нам обратился бывший директор, который дал возглавляемой им компании почти 70 млн руб в долг. Деньги прошли по безналу, и в банковских выписках все это видно. Потом директор ушёл из компании, а так как долг не выплачивался, обратился к юристам, чтобы они помогли взыскать деньги с процентами. Но те юристы, доказывая факт самого займа, неверно расставили акценты: надо было упирать на то, что деньги шли по безналу, что доказывает не только факт их наличия у заимодавца, но и фактическую передачу денег заёмщику. Но этот момент был упущен, и две судебные инстанции отказали директору во взыскании денег. Когда первая инстанция и апелляция были проиграны, директор пришёл к нам. Мы ведём это дело в кассации.

Ошибка № 4: заключить договор займа и залога менее, чем за 6 месяцев до подачи заявления о банкротстве или после подачи

Сделки, в силу которых один кредитор получает преимущество перед другими кредиторами, называются сделками с предпочтением (ст. 61.3 закона о банкротстве). Договор залога имущества — это как раз такая сделка, ведь залоговый кредитор получает не менее 70% стоимости имущества, тогда как всем остальным кредиторам остаётся довольствоваться остатками — 30%.

Арбитражный суд признает залог недействительным, если он заключён менее, чем за 6 месяцев до подачи иска в суд. Это железно, тут нет других вариантов. Кредиторам не надо будет ничего дополнительно доказывать. Вот договор залога, вот он заключён в пределах 6 месяцев до подачи заявления, значит, договор недействительный и точка.

Это подтверждается судебной практикой. Например, в деле № А45-10393/2017 должник заключил с Альфа-Банком договор залога, но суд признал их недействительными, потому что они были заключены в период предпочтительности. При этом никакие другие факты не имели значения:

сделки залога, заключенные в период предпочтительности, признаются недействительными без необходимости установления недобросовестности контрагента.

То есть неважно, знал банк об имущественном положении должника, не знал — не имеет разницы. Есть и другая аналогичная практика:

  • Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721(4);
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2018 по делу № А63-9062/2016;
  • Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.09.2019 по делу № А39-2735/2016;
  • Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.09.2019 по делу № А17-4841/2015;
  • Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.12.2019 по делу № А58-3102/2015.

Если договор заключён за год или за два — другое дело, в этом случае рисков признания сделки недействительной куда меньше.

Но 6 месяцев — это не единственный срок, на который следует обращать внимание при заключении договора залога.

Ошибка № 5: дать кредиторам и суду основания признать, что сделка совершена, чтобы нанести ущерб кредиторам

По факту суды признают, что сделка совершена с целью причинения ущерба кредиторам, если у неё нет разумного обоснования, смысла и целесообразности.

Это работает в течение 3-х лет до подачи заявления о банкротстве в суд.

Например, в деле № 2-583/11 суд взыскал с заёмщика в пользу заимодавца 32 единицы транспортной техники, которая была в залоге у заимодавца.

Но потом должник пошёл на банкротство, и конкурсный управляющий заявил, что этот договор и залог техники — фикция, нужная только для того, чтобы вывести имущество из-под носа налоговой. Договор залога был заключен, когда в отношении должника проходила выездная налоговая проверка.

Арбитражный суд поддержал управляющего и признал договор залога недействительным.

Очень важная деталь: арбитражный суд признал договор недействительным, хотя до этого суд общей юрисдикции взыскал предмет залога в пользу залогодержателя (то есть признал, что с договором все в порядке).

Судами сделаны следующие основные выводы:

— наличие вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции о взыскании с должника задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное по спорному договору имущество не лишает суд, рассматривающий дело о банкротстве, возможности признать такой договор залога недействительным по специальным основаниям, установленным Законом о банкротстве;

— действительной целью заключения договора залога являлся вывод активов должника и исключение возможности иных кредиторов, в частности уполномоченного органа, получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Ошибка № 6: заключить договоры займа и залога с аффилированными лицами

То есть с супругом, родителями, детьми, братьями, с собственной компанией, с компанией, в которой сторона договора — директор и т.д. Но это не все.

Не только родственники и руководители — аффилированные лица. Суд может признать лиц аффилированными, если они давно знакомы, друзья и вообще есть основания полагать, что между ними есть связь. Например, если два человека постят в Инстаграме совместные фотки из ресторанов, боулингов, бани, с охоты, пикников и курортов, то есть риск, что суд признает их аффилированными.

Сама по себе аффилированность не ведёт к признанию договора залога недействительным. Признавать договор таковым или нет — решать будет суд. Но если аффилированности нет, то шансы, что договор устоит, выше.

Ошибка № 7: «накосячить» в договорах займа и залога

Есть такая вещь — существенные условия договора. Если в договоре они почему-то не прописаны, то считается, что договора нет. Поэтому существенные условия — обязательны.

Существенные условия договора займа:

  • письменная форма;
  • стороны (кто заёмщик, кто заимодавец);
  • какая сумма даётся в долг;
  • обязанность вернуть деньги.

Если договор заключается между компаниями, то в договоре нужно прописать ещё и проценты, потому что просто так, по доброте душевной, компании друг другу деньги в долг не дают. Беспроцентный займ между юрлицами — это очень, очень подозрительно.

Существенные условия договора залога:

  • письменная форма;
  • что даётся в залог;
  • информация о долге, обеспеченном залогом;
  • сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право;
  • сведения о должнике залогодателя;
  • указание на сторону договора залога, у которой находятся подлинники; документов, удостоверяющих закладываемое право.

Ошибка № 8: забыть зарегистрировать договор залога в Росреестре, если предмет залога — недвижимость

Договоры, связанные с недвижимостью, надо регистрировать в Росреестре. Иначе договор недействителен.

Выводы

Договор залога не позволит сохранить заложенное имущество в случае банкротства, но даёт возможность сохранить значительную часть стоимости этого имущества.

Есть ряд причин, из-за которых договор залога может быть признан недействительным. При заключении договора их необходимо учитывать.

Образец договора залога транспортного средства, заключаемого между юридическими лицами

Залог – это способ обеспечения обязательств. В том случае, если сторона по договору (должник) не выполняет своих основных обязательств, то вторая сторона (кредитор) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Предметом залога может быть любое имущество, собственником которого является должник. Обязательные условия договора: предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, которое обеспечивается залогом, указание стороны, у которой находится заложенное имущество. Договор залога ипотеки подлежит государственной регистрации. Договор о залоге движимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

ДОГОВОР ЗАЛОГА

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество – Транспортное средство: (далее по тексту – Предмет залога).

1.2. Залог имущества, осуществляемый в силу настоящего Договора, является обеспечением исполнения всех обязательств (далее по тексту настоящего раздела – Принципал) по Соглашению о выдаче банковской гарантии № от « » 2022 года, заключенному между далее по тексту настоящего пункта – Гарант) и Принципалом (далее по тексту – Соглашение) на следующих условиях:

1.2.1. Гарант по заявлению Принципала предоставляет (далее по тексту – Бенефициар) банковскую гарантию следующего содержания: , уведомление на право выступать перед таможенными органами в качестве гаранта , именуемый в дальнейшем Гарант в лице , действующего на основании , настоящим гарантирует надлежащее исполнение , именуемое в дальнейшем Принципал, обязательств по уплате таможенных платежей, возможных процентов и пеней, возникающих в соответствии с Таможенным кодексом Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле при осуществлении Принципалом деятельности в сфере таможенного дела в качестве владельца склада временного хранения перед таможней, , именуемой в дальнейшем Бенефициар. Гарант настоящим обязуется выплатить Бенефициару любую сумму, не превышающую рублей, не позднее календарных дней с момента получения письменного требования Бенефициара, содержащего указание на то, в чем состоит нарушение. Обязательство Гаранта перед Бенефициаром, предусмотренное настоящей гарантией, ограничивается суммой, на которую выдана гарантия. Обязательство Гаранта перед Бенефициаром считается исполненным при условии фактического поступления денежных средств на счет Бенефициара. В случае неуплаты в установленный срок причитающихся по данной банковской гарантии денежных средств Гарант предоставляет Бенефициару право списать причитающуюся сумму в бесспорном порядке и обязуется уплатить неустойку в размере % от суммы, подлежащей уплате за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, установленным в требовании срока уплаты. Настоящая гарантия является безотзывной, вступает в силу « » 2022 года и действует до « » 2022 года, (далее по тексту – Гарантия).

1.2.2. Принципал обязуется выплатить Гаранту вознаграждение за банковскую гарантию в сумме рублей в течение банковских дней с даты подписания Соглашения. За неисполнение или ненадлежащее исполнение вышеуказанного обязательства Принципал уплачивает Гаранту пеню в размере % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки платежа.

1.2.3. Принципал обязуется возместить Гаранту в порядке регресса сумму, уплаченную Гарантом Бенефициару по банковской гарантии, не позднее рабочих дней со дня предъявления Гарантом требования Принципалу о возмещении. За неисполнение или ненадлежащее исполнение вышеуказанного обязательства Принципал уплачивает Гаранту пеню в размере % от суммы, подлежащей возмещению в порядке регресса, за каждый день просрочки платежа.

1.2.4. Принципал обязуется предоставить Гаранту сведения о составе учредителей, участников (для ООО), акционеров (для акционерных обществ), составе исполнительных органов, совета директоров или наблюдательного совета. О предполагаемых и зарегистрированных изменениях в составе участников или акционеров, а также совета директоров, коллегиальном и единоличном исполнительных органов Принципал обязан уведомлять Гаранта не позднее календарных дней с даты принятия решения об этом. В случае неуведомления и/или несвоевременного уведомления Принципалом Гаранта о предполагаемых изменениях, указанных в настоящем пункте, Гарант вправе, но не обязан потребовать уплаты штрафа в размере % от суммы гарантии. Штраф должен быть уплачен Принципалом не позднее рабочих дней со дня получения Принципалом требования об его уплате.

1.2.5. Принципал обязуется в течение рабочих дней с даты подписания Договора залога № (далее по тексту настоящего пункта – Договор залога) застраховать по программе КАСКО за свой счет имущество, предоставленное в залог Гаранту в страховой компании, согласованной с Гарантом, на сумму залоговой стоимости, указанной в п.1.4 Договора залога, от рисков утраты и повреждения на срок не менее срока пользования банковской Гарантией и передать Гаранту оригинал Страхового полиса и/или Договора о страховании, в соответствии с условиями которых выгодоприобретателем становится Гарант и что упомянутые страховые документы не могут быть расторгнуты (аннулированы), изменены или иначе обременены без письменного согласия Гаранта. В случае неисполнения либо несвоевременного исполнения указанного в настоящем пункте требования, Гарант вправе, но не обязан потребовать уплаты штрафа в размере % от суммы банковской гарантии за каждый день просрочки в страховании предмета залога. Штраф должен быть уплачен Принципалом не позднее рабочих дней со дня получения Принципалом требования об его уплате.

1.3. Заложенное имущество хранится по адресу: . Заложенное имущество остается у Залогодателя с условием сохранения за ним права владения, пользования и распоряжения имуществом. Последующий залог не допускается без письменного согласия Залогодержателя.

1.4. Заложенное имущество оценивается Сторонами по настоящему Договору в сумме рублей.

  • возврат суммы по предоставленной Гарантии;
  • уплату вознаграждения за выдачу банковской Гарантии;
  • уплату пени, начисленных за неисполнение условий Гарантии;
  • уплату судебных издержек и иные расходы, вызванные обращением взыскания на предмет залога, в том числе услуг оценщика и нотариуса;
  • возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

1.6. Требования Залогодержателя, возникающие в соответствии с п.1.5 настоящего Договора, обеспечиваются в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, за счет заложенного имущества. В случае если объем требований Залогодержателя к моменту их удовлетворения окажется больше суммы оценки имущества, указанной в п.1.4 настоящего Договора, то Залогодержатель может получить недостающее за счет иного имущества Заемщика, пользуясь преимуществами, основанными на праве залога.

2. ГАРАНТИИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

2.1. Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что на момент заключения настоящего Договора предмет залога не обременен правами третьих лиц, ранее им не заложен, не передан в пользование, в аренду, не находится под арестом, на него не наложен запрет на отчуждение, в споре не состоит.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. В течение рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать по программе КАСКО за свой счет заложенное имущество в страховой компании, согласованной с Залогодержателем, на сумму, не менее указанной в п.1.4 настоящего Договора, от рисков утраты и повреждения на срок не менее срока пользования банковской Гарантией и передать Залогодержателю оригинал Страхового полиса и/или Договора о страховании, в соответствии с условиями которых выгодоприобретателем становится Залогодержатель и что упомянутые страховые документы не могут быть расторгнуты (аннулированы), изменены или иначе обременены без письменного согласия Залогодержателя. В случае неисполнения либо несвоевременного исполнения указанного в настоящем пункте требования Залогодержатель вправе, но не обязан потребовать уплаты штрафа в размере % от оценочной суммы предмета залога, указанной в п.1.4 настоящего Договора, за каждый день просрочки в страховании предмета залога. Уплата штрафа производится в течение рабочих дней с даты получения требования Залогодержателя.

3.1.2. Залогодатель не вправе отчуждать Предмет залога третьим лицам без предварительного согласия Залогодержателя.

3.1.3. При пользовании Предметом залога Залогодатель не должен допускать его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

3.1.4. Залогодатель обязан поддерживать Предмет залога в исправном состоянии, обеспечивать его сохранность и нести расходы на его содержание до прекращения залога. Залогодатель обязан не допускать уменьшения стоимости Предмета залога. В случае уменьшения стоимости Предмета залога вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан восстановить или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.

3.1.5. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.

3.1.6. В случае возникновения угрозы утраты или повреждения заложенного имущества Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя.

3.1.7. Залогодатель обязан передать Залогодержателю заверенные уполномоченным лицом Залогодателя копии правоустанавливающих документов на Предмет залога, а также иные документы, определяющие физические характеристики Предмета залога (технические паспорта, схемы и иные документы). В период действия настоящего Договора оригинал паспорта на заложенное транспортное средство хранится у Залогодержателя.

3.1.8. Залогодатель не вправе без письменного согласия Залогодержателя сдавать заложенное по настоящему Договору имущество в аренду, передавать его во временное пользование третьим лицам.

3.1.9. По требованию Залогодержателя предоставлять документы, подтверждающие права аренды или собственности в отношении места нахождения заложенного по настоящему Договору имущества.

3.1.10. Сообщать о перемене своего местонахождения, почтового адреса, платежных и иных реквизитов.

3.2. Залогодатель обязуется предоставить Залогодержателю сведения о составе учредителей, участников (для ООО), акционеров (для акционерных обществ), составе исполнительных органов, совета директоров или наблюдательного совета. О предполагаемых изменениях в составе участников или акционеров, а также совета директоров, коллегиальном и единоличном исполнительных органов Залогодатель обязан уведомлять Залогодержателя не позднее календарных дней с даты принятия решения об этом. В случае не уведомления и/или несвоевременного уведомления Залогодателем Залогодержателя о предполагаемых изменениях, указанных в настоящем пункте, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере % от оценочной стоимости заложенного имущества, указанной в п.1.4 настоящего Договора. Уплата штрафа производится в течение рабочих дней с даты получения требования Залогодержателя.

3.3. В случаях предъявления к Залогодателю требований об изъятии у него имущества, заложенного по настоящему Договору, или об обременении указанного имущества, наложении на него ареста, установления ограничений либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости имущества или обращение на него взыскания третьих лиц, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле. В том случае, если в отношении Залогодателя будет возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), либо будет объявлено о добровольной ликвидации Залогодателя в связи с его несостоятельностью, Залогодатель обязан уведомлять Залогодержателя об этом. Уведомление должно быть сделано не позднее дня, когда Залогодателю стало известно об указанных обстоятельствах.

3.4. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

3.5. В случае уменьшения стоимости заложенного имущества вследствие его физического или морального износа, либо иных причин, Залогодатель обязан восстановить или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.

3.6. Если заложенное имущество утрачено или повреждено по обстоятельствам, за которые Залогодатель не отвечает, а также в случае, если право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодержатель может по своему выбору потребовать восстановления или замены такого имущества другим равноценным имуществом, которое Залогодатель обязан произвести в течение календарных дней со дня предъявления Залогодержателем требования об этом, либо потребовать выплаты страхового возмещения. Замена или восстановление оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.7. В случае возникновения угрозы утраты или повреждения заложенного имущества Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя.

3.8. В случае невыполнения Залогодателем обязанностей по сохранению заложенного имущества Залогодержатель вправе предпринимать за счет Залогодателя самостоятельные меры по обеспечению сохранности Предмета залога с последующим уведомлением Залогодателя и предоставлением ему счета для оплаты понесенных расходов. Оплата в этом случае должна быть произведена в течение рабочих дней со дня предъявления Залогодержателем счета.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

4.1. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательств по выданной Гарантии.

  • проверять в любое время по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества;
  • требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, угрожающего его утратой или повреждением;
  • удовлетворить свои требования по основаниям и в объеме, указанным в п.5.1 настоящего Договора, из полученных сумм страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, при этом суммы страхового возмещения, полученные Залогодержателем сверх удовлетворения своих требований, подлежат возврату Залогодателю.
  • пересматривать (изменять) залоговую стоимость имущества предоставленного в залог в зависимости от конъюнктуры рынка.

4.3. В случае нарушения Залогодателем обязательств, установленных настоящим Договором, Залогодержатель вправе наложить на заложенное имущество свои знаки и печати и запретить Залогодателю производить операции с ним до устранения нарушений или обратить взыскание на заложенное имущество.

4.4. Если имущество, являющееся предметом залога (или его часть) утрачено, повреждено или потеряло свои потребительские свойства, а Залогодатель его не восстановил или не заменил другим, равным по стоимости, то Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от оценочной стоимости заложенного имущества, указанной в п.1.4 настоящего Договора. Штраф уплачивается не позднее рабочих дней с момента предъявления Залогодержателем требования о его уплате.

4.5. Если заложенное имущество утрачено или повреждено по обстоятельствам, за которые Залогодатель не отвечает, а также в случае, если право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодержатель может по своему выбору потребовать восстановления или замены такого имущества другим равноценным имуществом, которое Залогодатель обязан произвести в течение календарных дней со дня предъявления Залогодержателем требования об этом, либо потребовать выплаты страхового возмещения. Замена или восстановление оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

5.1. Из стоимости заложенного имущества Гарант вправе удовлетворить свои требования по Соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Залогодержателя, включая издержки по содержанию заложенного имущества, расходы по исполнению настоящего Договора, а также расходы по реализации заложенного имущества.

5.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания на Предмет залога производится во внесудебном порядке. Взыскание по выбору Залогодержателя может быть обращено путем реализации Предмета залога на публичных торгах, либо посредством передачи Предмета залога без проведения торгов, в том числе посредством продажи заложенного имущества по договору комиссии, заключенного между Залогодержателем и комиссионером, либо заложенное имущество прямо переходит в собственность Залогодержателя. В случае обращения взыскания во внесудебном порядке Залогодержатель направляет Залогодателю уведомление о начале обращения взыскания с указанием названия заложенного имущества, сумме, подлежащей уплате на основании обеспеченного залогом обязательства, способе реализации заложенного имущества и цене (начальной продажной цене) заложенного имущества.

5.3. Реализация заложенного по настоящему Договору залога имущества начинается по истечении календарных дней с момента получения уведомления Залогодателем или по истечении дней с момента направления Залогодержателем или Организатором торгов такого уведомления Залогодателю. Реализация заложенного по настоящему Договору залога имущества может быть осуществлена до истечения указанных сроков при существенном риске гибели или повреждения предмета залога, а также существенном риске значительного снижения цены предмета залога по сравнению с ценой (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

5.4. В случае выбора Залогодержателем способа обращения взыскания путем реализации с публичных торгов реализация Предмета залога, на который обращено взыскание, осуществляется на публичных торгах в форме закрытого аукциона. Подписанием настоящего Договора Залогодатель дает поручение Залогодержателю на организацию и проведение торгов, в том числе на заключение договора со специализированной организацией, согласование цены и условий реализации Предмета залога, а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения. Залогодержатель обязан направить Залогодателю и должнику по Кредитному договору уведомление с указанием даты, времени и места проведения торгов не позднее, чем за рабочих дней до даты их начала. Начальная продажная цена Предмета залога, на который обращается взыскание, устанавливается в размере залоговой стоимости, указанной в п.1.4 настоящего Договора. В случае если с даты заключения настоящего Договора до момента наступления оснований для обращения взыскания на Предмет залога стоимость Предмета залога, изменилась, Залогодержатель вправе с учетом изменений установить начальную продажную цену Предмета залога по своему усмотрению. Реализация Предмета залога на торгах и связанные с ней действия осуществляются за счет Залогодателя. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, перечисляется на счет Залогодержателя. Если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер требований Залогодержателя по Кредитному договору и настоящему Договору, разница перечисляется на счет Залогодателя в течение рабочих дней с даты, когда цена на реализуемое движимое имущество должна была быть уплачена покупателем или с даты, когда залогодержатель приобрел право собственности на заложенное имущество.

5.5. В случае выбора Залогодержателем способа обращения взыскания путем реализации его Залогодержателем третьему лицу (в том числе по договору комиссии), Залогодержатель направляет Залогодателю заверенную Залогодержателем копию заключенного с этим лицом договора купли-продажи. В этом случае Залогодержатель является комитентом. Комиссионер назначается Залогодержателем самостоятельно.

5.6. В случае выбора Залогодержателем таких способов реализации заложенного имущества как реализация его Залогодержателем третьему лицу (в том числе по договору комиссии) и передача заложенного имущества Залогодержателю в собственность цена, по которой должно приобретаться указанное имущество должна быть равной его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с отчетом оценщика.

5.7. Настоящее соглашение Сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на Предмет залога не препятствует обращению Залогодержателя в суд с иском об обращении взыскания на Предмет залога.

6. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обеспечиваемого залогом обязательства.

6.2. Настоящий Договор будет регулироваться и толковаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Все споры, разногласия или претензии, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, в том числе связанные с его заключением, действительностью, исполнением, расторжением, изменением, недействительностью или применением последствий недействительности его, рассматриваются в Арбитражном суде .

6.3. В соответствии с положением Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 года Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для того, чтобы предотвратить разглашение получаемой в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору информации, в том числе и по персональным данным физических лиц. Информация, предоставляемая Сторонами друг другу в рамках настоящего Договора, считается конфиденциальной. Стороны имеют право на разглашение указанной информации только в случаях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Договором и/или согласием субъекта персональных данных на обработку персональных данных.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в случае подписания их полномочными представителями Сторон.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Новшество в законодательстве о залоге движимого имущества. Нотариальный реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

Сравнительно недавно, в Гражданский кодекс РФ были внесены серьезные изменения, в том числе, касающиеся залога имущества. По сути, была полностью изменена целая глава с названием «Залог». Существенно изменились нормы, регулирующие залог движимого имущества, было впервые введено понятие нотариального реестра уведомлений о залоге движимого имущества.

Так, в пункте 4 статьи 339.1 ГК РФ «Государственная регистрация и учет залога», указано, что залог движимого имущества, за исключением залога прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью, ценных бумаг и прав по договору банковского счета, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в нотариальном реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Что это означает.

Существуют две стороны в отношениях по договору залога. Это залогодатель (тот, кто передает свое имущество в залог), и залогодержатель (тот, кому передается в залог имущество, в обеспечение какого-либо обязательства, как правило, займа (кредита) денежных средств). Заключив договор залога движимого имущества в надлежащей форме, кто-либо из них вправе обратится к любому нотариусу с уведомлением о том, что между ними заключен договор залога определенного движимого имущества, а нотариус обязан зарегистрировать это уведомление в нотариальном реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Данный реестр является единым, и работает по всей стране. Закон не обязывает стороны договора залога уведомлять об этом нотариуса — отсутствие в нотариальном реестре уведомлений о залоге движимого имущества записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Однако залог все-таки лучше зарегистрировать. И вот почему.

Ранее, мне неоднократно приходилось сталкиваться с ситуациями, когда недобросовестный залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа/кредита, несмотря на заключенный договор залога с залогодержателем, он же займодавец/кредитор, осознавая, что не сможет вернуть долг, и, желая избежать наступления для себя неблагоприятных последствий в виде обращения взыскания залогодержателем на заложенное имущество, продавал это имущество третьим лицам, которые, как правило, ничего не знали о залоге, или делали вид, что не знали. В основном это были заложенные автомобили, как наиболее распространенные и ликвидные вещи из движимого имущества. После чего начиналась долгая судебная тяжба, с неопределенным финалом, так как судебная практика по таким делам была весьма неоднозначна, и одни судьи признавали покупателей заложенного имущества добросовестными приобретателями и оставляли вещь им, соответственно отказывая залогодержателям в обращении взыскания на это имущество, либо, напротив, покупатель попросту терял свои деньги, так как другие судьи вещь у него изымали, что бы удовлетворить законные требования залогодержателя. Фактически, от такой нелепой ситуации еще совсем недавно никто не был застрахован, ведь невозможно было проверить, заложенную покупаешь ты вещь, или нет. В 90-е годы залог хотя бы автомобилей регистрировался в МРЭО ГАИ, но затем был отменен. Банки, например, страховались от такой ситуации тем, что изымали оригиналы ПТС заложенных автомобилей у залогодателей, что, впрочем, не мешало залогодателям получать дубликаты ПТС и все равно продавать заложенные автомобили, обманывая и банки и покупателей.

Другой распространенной уловкой, позволяющей недобросовестным заемщикам/залогодателям вывести заложенное имущество из-под взыскания, было заключение фиктивного договора залога с доверенным лицом более ранней датой, нежели действительный договор залога, и, соответственно фиктивный залогодержатель получал перед добросовестным действительным залогодержателем преимущество по залогу. То есть, опять-таки, заложенное имущество часто уходило от добросовестного залогодержателя/кредитора.

Недаром, законодатель давным-давно ввел обязательную регистрацию залогов недвижимого имущества/ипотеки. Непонятно правда, что помешало тогда поступить аналогичным образом в отношении движимого имущества.

Таким образом, как я уже отмечал выше, залогодателю с залогодержателем не обязательно регистрировать залог в реестре, но, согласно пункту 4 статьи 339.1 ГК РФ, залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало, или должно было знать о существовании залога ранее этого. Что в переводе на «обычный» язык означает: если залогодержатель не зарегистрировал залог в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, а залогодатель продал это имущество третьему лицу (попробуй докажи, что это лицо знало о залоге!), то это уже будут проблемы залогодержателя, так как залог после такой продажи прекратит свое существование. Согласно пункта 2 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. А «не знало и не должно было знать», означает, что в реестре уведомлений о залогах, запись о залоге отсутствует. Следовательно, права добросовестного покупателя, в данном случае будут защищены. А вот права самого залогодержателя, будут защищены после регистрации залога в реестре, ведь после регистрации залога в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, заложенное имущество, будучи проданным или заложенным «ранним числом» никуда от него не денется, у покупателя его изымут, а фиктивному залогодержателю суд откажет в удовлетворении его притязаний на имущество. О чем и говорит норма части 1 статьи 353 ГК РФ — в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 (залог товаров в обороте) настоящего Кодекса, либо в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется.

Для того, чтобы избежать проблем с приобретаемым/принимаемым в залог имуществом, как залогодержателю, так и приобретателю движимого имущества, необходимо перед заключением договора залога/купли-продажи обратится к любому нотариусу с заявлением о выдаче выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества и убедится в том, что имущество не заложено. Только при наличии такой выписки приобретатель имущества в данном случае будет добросовестным, а залогодержатель сможет отстоять свои права.

Сама регистрация уведомления о залоге в нотариальном реестре уведомлений о залоге движимого имущества, как процедура, ничего сложного из себя не представляет. Форму уведомления можно получить у нотариуса. Подробный порядок регистрации регулируется главой XX.1. Основ законодательства о нотариате, которая так и называется — РЕГИСТРАЦИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Так, согласно статьи 103.1 Основ, регистрацией уведомления о залоге движимого имущества, признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса. Уведомление о залоге может быть направлено нотариусу в электронной форме. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.

Согласно статьи 103.2 Основ, нотариус обязан зарегистрировать уведомление о залоге незамедлительно после его поступления. Уведомлению о возникновении залога присваивается уникальный регистрационный номер в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который отражается в свидетельстве о регистрации уведомления о залоге движимого имущества и используется при последующей регистрации уведомлений об изменении залога и об исключении сведений о залоге, касающихся соответствующего залога.

Согласно статьи 103.4 Основ, в уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге — уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе). Сведения о заявителе указываются в виде, предусмотренном настоящей статьей для сведений о залогодателе, залогодержателе. Если заявитель является представителем, дополнительно указываются документы, подтверждающие его полномочия. При направлении нотариусу уведомления о залоге в электронной форме указание сведений об адресе электронной почты заявителя является обязательным.

Если иное не предусмотрено настоящими Основами, в уведомлении о возникновении залога наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указываются сведения:
1) о залогодателе, залогодержателе — физическом лице:
а) фамилия, имя или (если имеются) фамилии, имена и (если имеется) отчество. В отношении иностранного гражданина или лица без гражданства эти сведения должны быть продублированы буквами латинского алфавита (за исключением случаев, если в документах, удостоверяющих его личность, не используются буквы латинского алфавита в написании сведений об имени);
б) дата рождения;
в) серия и номер паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность;
г) место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в Российской Федерации. При отсутствии у лица регистрации по месту жительства в Российской Федерации указывается фактическое место жительства такого лица;
д) адрес электронной почты (при наличии);
2) о залогодателе, залогодержателе — российском юридическом лице:
а) полное наименование;
б) основной государственный регистрационный номер юридического лица;
в) идентификационный номер налогоплательщика;
г) место нахождения согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц;
д) адрес электронной почты (при наличии);
3) о залогодателе, залогодержателе — иностранном юридическом лице или международной организации, имеющей права юридического лица:
а) полное наименование буквами русского алфавита, а также полное наименование буквами латинского алфавита (при наличии таких сведений в учредительных документах и регистрационных документах юридического лица);
б) наименование реестра для регистрации юридических лиц, в котором зарегистрировано лицо, а при отсутствии такого реестра наименование организации, осуществившей регистрацию (при наличии);
в) регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации (при наличии);
г) идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
д) адрес для направления корреспонденции буквами русского алфавита, а также буквами латинского алфавита, если в стране по указанному адресу русский язык не имеет статуса государственного языка;
е) адрес электронной почты (при наличии);
4) о заложенном имуществе путем его описания. Идентификационный номер транспортного средства (VIN) (при его наличии) указывается в отдельном поле уведомления. При наличии иного цифрового или буквенного обозначения либо комбинации таких обозначений, которые идентифицируют заложенное имущество, такие обозначения могут быть указаны в отдельном поле уведомления;
5) о наименовании, дате заключения и номере договора о залоге, иной сделки, на основании которой возникает залог в силу закона (при наличии таких сведений на момент направления уведомления).
При наличии нескольких залогодателей, залогодержателей сведения о каждом из них указываются отдельно. В уведомлении об изменении залога наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указываются регистрационный номер уведомления о возникновении залога и сведения, предусмотренные частью второй настоящей статьи и требующие изменения, в измененном виде. В уведомлении об исключении сведений о залоге наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указывается регистрационный номер уведомления о возникновении залога.

Внесение изменений в договор залога также требует внесения изменения в сведения о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Согласно пункту 4 статьи 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Таким образом, введение института добровольной регистрации залогов движимого имущества, является восполнением существовавшего ранее пробела в законодательстве о залоге и большим шагом вперед для отечественного права, так как позволяет защитить как права залогодержателя, так и права третьих лиц и ставит прочный заслон на пути недобросовестных лиц.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий